Как поведут себя цены на вторичном рынке жилья в ближайшие шесть месяцев? Этот вопрос мы неизменно задаем экспертам в начале и середине календарного года, сравнивая при этом предыдущие предсказания с реальным положением дел.

В первом полугодии 2010-го цены на квартиры менялись примерно так, как и предполагали риэлторы в начале года: незначительно росли, затем падали, но большей частью — «топтались» на месте.

По предварительной статистике «НП», всего за последние шесть месяцев цены предложения на вторичном рынке увеличились лишь на 1%. Как и прогнозировали специалисты, ценовое плато, образовавшееся в ноябре-декабре 2009-го, растянулось на многие месяцы и продолжается до сих пор.

Зато годовой рост цен, очевидно, будет куда скромнее, чем мечталось риэлторам полгода назад. Тогда они надеялись на +10-20%, сегодня самые смелые ограничиваются 5%. Платежеспособный спрос пока не спешит восстанавливаться; кроме того, на рынке немало предложений в строящихся комплексах, цена которых куда привлекательнее типовой «вторички».

Роль ипотеки эксперты оценивают по-разному: те, у кого сегодня проходит много сделок с кредитами, видят ее в числе главных «локомотивов» рынка-2010-2011; в фирмах, где такие операции единичны, склонны считать, что время ипотеки еще не пришло.